التقادم الجغرافي - التعريف ، العوامل الخارجية ، الأمثلة

التقادم الموضعي هو نوع من طرق الاستهلاك أكثر أنواع طرق الاستهلاك شيوعًا تشمل القسط الثابت والرصيد المتناقص المزدوج ووحدات الإنتاج ومجموع أرقام السنوات. هناك العديد من الصيغ لحساب إهلاك الأصل. يتم استخدام مصروفات الإهلاك في المحاسبة لتخصيص تكلفة الأصل الملموس على مدى عمره الإنتاجي. على عقار بسبب عوامل أخرى غير العقار نفسه. يمكن أن تكون العوامل إما بيئية أو عوامل خارجية أخرى تحدث في موقع العقار.

على سبيل المثال ، يمكن أن يؤدي إنشاء مصنع صناعي في الحي إلى تلوث ضوضاء وإلقاء نفايات وأبخرة غير معالجة ، مما قد يؤثر سلبًا على سكان الحي. ونتيجة لذلك ، فإن وجود المصنع الصناعي في نفس موقع العقار يتسبب في انخفاض معدلات الإشغال ، مما يؤدي إلى انخفاض قيمة العقارات في الحي.

ملخص

يحدث تقادم المواقع بسبب العوامل التي تحيط بالممتلكات.
يتم فقدان قيمة الممتلكات على الممتلكات من قبل قوى خارجية والتغيرات البيئية في محيطها.
يعرف التقادم الموضعي أيضًا بالتقادم الخارجي أو البيئي.

العوامل الخارجية التي تؤثر على التقادم الجغرافي

قد تؤثر العوامل الخارجية أيضًا على تقييم العقارات. على سبيل المثال ، المناطق ذات معدل الجريمة المرتفع أقل جاذبية للمستثمرين ، لأن معظم الناس يخجلون من شراء العقارات في هذا الموقع. عوامل أخرى ، مثل سوق العمل المتعثر. Unemployment البطالة مصطلح يشير إلى الأفراد القابلين للتوظيف والباحثين عن عمل ولكنهم غير قادرين على العثور على وظيفة. علاوة على ذلك ، فإن هؤلاء الأشخاص في القوة العاملة أو مجموعة الأشخاص المتاحين للعمل ليس لديهم وظيفة مناسبة. وبيئة الأعمال غير المواتية في موقع معين ، يمكن أن يؤدي إلى فقدان القيمة. سيجد المستثمرون المحتملون صعوبة في جمع رأس مال كافٍ لشراء عقارات في هذا الموقع.

العوامل الخارجية التي تسهم في تقادم المواقع غير قابلة للشفاء من جانب أصحاب العقارات والمستأجرين. هذا لأن المستثمرين لا يمارسون السيطرة على مثل هذه العوامل أو سيكون من المكلف للغاية بالنسبة لهم إيجاد حل للمشاكل الحالية.

على سبيل المثال ، عندما يغلق كبار أرباب العمل أعمالهم في موقع معين ، سيعاني أصحاب العقارات من معدلات إشغال منخفضة وتعثر في سداد الإيجار. يشير معدل التأخر في السداد إلى النسبة المئوية للقروض التي فات موعد استحقاقها. يشير إلى جودة محفظة القروض لشركة الإقراض أو البنك. ، وليس هناك الكثير يمكنهم القيام به لإعادة الوضع إلى ما كان عليه من قبل. العوامل الخارجية تقلل من عوائد الاستثمارات العقارية ، مما يؤدي إلى خسارة كبيرة في القيمة.

العوامل البيئية التي تؤثر على التقادم الجغرافي

يمكن أن تسبب البيئة المحيطة للاستثمار العقاري زيادة أو نقصانًا في قيمة العقار ، اعتمادًا على التغييرات التي تحدث في الحي. لا بد أن تتغير البيئة باستمرار. على سبيل المثال ، قد يؤدي فتح مكب للنفايات في الحي إلى انخفاض قيمة العقارات في الحي ، وقد لا يتمكن أصحاب العقارات من التحكم في التغييرات.

يمكن قياس التغيرات في القيمة بسبب العوامل البيئية التي تمارس على الممتلكات عن طريق تحديد الفرق في الدخل الناتج عن هذه التغييرات. يمكن تقييم الخسارة في الدخل باستخدام طريقة مقارنة المبيعات . يستخدم نهج مقارنة المبيعات العقارات المباعة حديثًا والممتلكات المماثلة في نفس الموقع. ثم ينسق قيم ما لا يقل عن ثلاث خصائص قابلة للمقارنة ومتشابهة اعتمادًا على الاختلافات الواضحة بين الموضوع والخصائص المماثلة.

عوامل الموقع

يحدد موقع العقار قيمة تلك الممتلكات إلى حد كبير. تميل العقارات الواقعة بالقرب من قنوات النقل الرئيسية إلى جذب أسعار أفضل من المواقع التي يتعذر الوصول إليها. تميل العقارات القريبة من المرافق الاجتماعية ، مثل المدارس ومراكز التسوق والمستشفيات ، إلى أن تكون أعلى قيمة من العقارات البعيدة لأن المستثمرين لا يريدون تحمل تكاليف إضافية للوصول إلى المرافق.

أمثلة على التقادم الموضعي

يؤدي بناء عقار بالقرب من الطرق المزدحمة إلى تعرض السكان لازدحام مروري ، مما قد يؤدي إلى تعطيل جداول السفر لمعظم السكان. يتجنب السكان المشغولون مثل هذه المناطق وهذا يؤدي إلى انخفاض الطلب على المنازل في مواقع محددة. كما يتسبب الازدحام المروري في إحداث ضوضاء وتلوث للهواء ، وذلك بسبب وجود العديد من المركبات على الطرق ، مما قد يشكل خطراً على صحة السكان. هذه العوامل تقلل من قيمة تقييم العقارات في ذلك الموقع ، مما يساهم في تقادم الموقع.

كما يساهم إنشاء العقارات التجارية في منطقة سكنية في انخفاض قيمة العقارات. قد تستوعب المباني التجارية أنواعًا مختلفة من الأعمال ، مثل المطاعم والكازينوهات والنوادي الليلية وما إلى ذلك. قد تعرض المؤسسات السكان لمستويات عالية من الضوضاء ، مما قد يتسبب في إخلاء المستأجرين للأحياء.

خاتمة

يحدد موقع العقار أفضل استخدام للممتلكات. على سبيل المثال ، ينجذب المستثمرون إلى الأحياء الراقية بسبب التطوير الخاضع للرقابة في المنطقة ، فضلاً عن قربها من شبكة الطرق والمطارات والشواطئ والمناطق التجارية المركزية وما إلى ذلك. وأي عوامل تؤثر على المعيشة في مثل هذه المواقع يمكن أن دفع السكان بعيدًا بسهولة وخفض قيم الممتلكات.

آثار التقادم الموقعى غير قابلة للشفاء ، لأن التأثيرات لا تنشأ من داخل الممتلكات ويمارس السكان الحد الأدنى من السيطرة عليها. يمكن تحديد خسارة القيمة نتيجة لتقادم الموقع من خلال ممارسة التقييم.