NCREIF هو اختصار لل N الاقلية البرلمانية C ouncil من R الخطوط الجوية الاثيوبية E دولة I nvestment F iduciaries، وأنه يعمل ككيان غير هادفة للربح. الهدف الرئيسي من NCREIF هو إبلاغ الأطراف المعنية بالأداء الفعلي لصناعة العقارات ، حتى يتمكنوا من استخدام المعلومات لاتخاذ قرارات مستنيرة. تؤدي الجمعية دورها من خلال جمع البيانات ذات الصلة ، وتحليل البيانات ، ثم عرضها في أشكال مناسبة للجمهور المستهدف.
يحاول NCREIF إعلام المستثمرين العقاريين بمخاطر العائد في السوق ، بالإضافة إلى الاتجاهات الحالية التي يجب على المستثمرين إدراكها. كما تعمل على تحسين شفافية صناعة العقارات من خلال البيانات الإحصائية المختلفة التي تصدرها في السوق. على سبيل المثال ، يساعد مؤشر العقارات والتحليلات الإحصائية الأخرى التي تنشرها الجمعية المستثمرين على فهم العمليات في صناعة الاستثمار العقاري صندوق الاستثمار العقاري (REIT) صندوق الاستثمار العقاري (REIT) هو صندوق استثمار أو ورقة مالية تستثمر في الدخل - توليد العقارات. يتم تشغيل الصندوق وتملكه من قبل شركة من المساهمين الذين يساهمون بأموال للاستثمار في العقارات التجارية ، مثل المكاتب والمباني السكنية والمستودعات والمستشفيات ومراكز التسوق وسكن الطلاب ،الفنادق مع تحديد نقاط الضعف والفرص التي يمكن للمستثمرين الاستفادة منها.
ملخص
- يشرف NCREIF على جمع ونشر والتحقق من التقارير عن أداء سوق الاستثمار العقاري.
- يعتمد المستثمرون المؤسسيون على NCREIF لإجراء تحليل في الوقت المناسب لمخاطر العوائد في السوق في أي وقت.
- ينشر NCREIF مؤشر الملكية والإحصاءات الاستنتاجية الأخرى على أساس ربع سنوي.
عضوية NCREIF
تضم NCREIF حوالي 215 عضوًا ، معظمهم من المؤسسات والمجموعات الأكاديمية. يتم تصنيف الجمعية إلى ثلاث فئات من الأعضاء. تتألف المجموعة الأولى من الأعضاء المساهمين بالبيانات ، والتي تتكون من مديري الاستثمار المؤسسي. مدير المحفظة. يدير مديرو المحافظ المحافظ الاستثمارية باستخدام عملية إدارة محفظة من ست خطوات. تعرف على ما يفعله مدير المحفظة بالضبط في هذا الدليل. مديرو المحافظ هم من المهنيين الذين يديرون المحافظ الاستثمارية بهدف تحقيق أهداف عملائهم الاستثمارية. التي تشرف على استثمارات عقارية بقيمة سوقية تزيد عن 50 مليون دولار.
الفئة الثانية تضم أعضاء الممارسة المهنية مثل مستشاري المعاشات ووسطاء المعلومات والمثمنين. المجموعة الثانية منخرطة بشكل كبير في مجالات مختلفة من صناعة العقارات ، على الرغم من أنها قد لا تمتلك أي أصول تحت الإدارة. تضم الفئة الأخيرة أعضاء المجموعة الأكاديمية الذين يلعبون دورًا بحثيًا مهمًا في صناعة العقارات.
يتعين على أعضاء NCREIF العمل ضمن القواعد واللوائح المنصوص عليها من قبل الكيان. على سبيل المثال ، يجب على كل فئة من الأعضاء أداء الأدوار المخصصة لها خلال الفترات المنصوص عليها ، والتي يؤدي فشلها إلى إلغاء عضويتهم.
على سبيل المثال ، إذا انضم أحد الأعضاء كمساهم في البيانات ، فيجب عليه تقديم البيانات المناسبة في كل ربع سنة. عدم القيام بذلك يؤدي إلى إنهاء عضويتهم. كما يمنع NCREIF الأعضاء من الانضمام إلى أكثر من فئة من الفئات الثلاث أو تحويل العضوية إلى فئة أخرى.
مؤشر الملكية NCREIF (NPI)
يقيس مؤشر العقارات NCREIF أداء الاستثمارات العقارية على أساس ربع سنوي ويقيم معدل العوائد في السوق. يغطي NPI العقارات التي تم الحصول عليها بدلاً من المستثمرين المؤسسيين المعفاة من الضرائب في البيئة الائتمانية. يستخدم NPI قيم الممتلكات الحالية في السوق بدلاً من استخدام التكلفة الأولية لتطوير العقار.
من المفترض أن يتم تقييم الخصائص المستخدمة في NPI كل ثلاثة أشهر. تقييم التقييم التقييم هو في الأساس طريقة لإجراء تحليل أو تقييم غير متحيز لأصل أو عمل أو مؤسسة ، أو لتقييم الأداء مقابل مجموعة معينة من المعايير أو المعايير. يتم إجراء التقييم من قبل مثمن مؤهل ، وعادة ما يتم إجراء التقييم عندما يتم بيع عقار أو أصل ، ويمكن تحديد قيمته داخليًا أو خارجيًا ، ولكن يجب أن يخضع لتقييم خارجي مرة واحدة على الأقل كل ثلاث سنوات.
سمات تضمين NPI
لكي يتم تضمين خاصية في NPI ، يجب أن تفي بالمتطلبات المحددة.
يجب أن تكون العقارات قيد التشغيل بالفعل أعلى من معدل الإشغال 60٪ على الأقل عند المشاركة في NPI. أنواع العقارات المسموح بدخولها إلى NPI هي الفنادق ، ومباني المكاتب ، والممتلكات الصناعية ، والشقق ، وغيرها من خصائص استخدام البيع بالتجزئة. يمكن أن تكون العقارات المسموح بها مملوكة بالكامل أو حتى ملكية مشتركة. مطلوب الإبلاغ عن عوائد الاستثمار دون الرافعة المالية.
التحقق من صحة بيانات الفهرس
يتبع NCREIF إجراء التحقق من صحة البيانات الذي يتكون من ثلاث خطوات. العملية سريعة لضمان ملاحظة أي أخطاء في إرسال البيانات وبالتالي تصحيحها. تتم عملية التقديم بواسطة برنامج متخصص مصمم خصيصًا للتمرين. يقوم البرنامج بإجراء اختبارات على البيانات لتحديد أي تناقضات في الامتثال للمعايير المحددة.
يجب تصحيح الأخطاء قبل عمليات الإرسال النهائية. تسلط التحذيرات الصادرة عن النظام الضوء على أي قيم متطرفة عن المعايير المعتادة. التغييرات المفاجئة في قيمة الممتلكات من فترة إلى أخرى هي حالة شاذة ، وبالتالي سيصدر النظام تحذيرًا بشأن حدوث مثل هذا.
تجري NCREIF أيضًا شكلها الخاص من التحقق بعد التقديم النهائي لتسوية أي شذوذ واضح. عملية التحقق من الصحة تتكون من خطوتين. تتمثل الخطوة الأولى في إعادة الاختبارات التي أجراها المساهمون في البيانات ، بينما تتمثل الخطوة الثانية في مقارنة نتيجة المساهم بنتائج المساهمين الآخرين.
لجنة الإشراف على الفهرس (IOC)
تم تكليف لجنة الإشراف على المؤشر (IOC) بمسؤولية الحفاظ على النزاهة في مجلس الإدارة من خلال التوصية بإجراء تغييرات ، عند الضرورة. كما يقوم بمراجعة السياسات والمؤشرات ربع السنوية للحفاظ على أعلى مستويات الشفافية. يمكن للجنة أيضًا معاقبة مجلس الإدارة بسبب التناقضات ، بما في ذلك الإبلاغ في وقت متأخر عن التقارير المطلوبة.
تضم اللجنة الأولمبية الدولية خمسة من كبار الباحثين الذين لديهم فهم كاف لقواعد بيانات الشركات الأعضاء. يتمتع الباحثون بفهم عميق لاتجاهات السوق السائدة والمؤشرات ومنهجياتها. تتخذ اللجنة الأولمبية الدولية دائمًا تصويتًا لتمرير السياسات أو التوصية بتغييرات المديرين أو إصدار أي مؤشرات. تفوز أغلبية الأصوات ؛ وبالتالي ، العدد الفردي للأعضاء.
مصادر إضافية
Finance هو المزود الرسمي للشهادة العالمية لمحلل التقييم والنمذجة المالية (FMVA) ™ FMVA ، انضم إلى أكثر من 350600 طالب يعملون في شركات مثل Amazon و JP Morgan و Ferrari ، وهو برنامج مصمم لمساعدة أي شخص على أن يصبح محللًا ماليًا على مستوى عالمي . لمواصلة التقدم في حياتك المهنية ، ستكون الموارد المالية الإضافية أدناه مفيدة:
- وسيط العقارات التجارية وسيط العقارات التجارية وسيط العقارات التجارية هو وسيط بين البائعين والمشترين للعقارات التجارية ، والذي يساعد العملاء على بيع العقارات التجارية أو تأجيرها أو شرائها. يتمتع سمسار العقارات التجارية بحرية العمل إما كوكيل مستقل أو كعضو في شركة وساطة عقارية تجارية.
- أسس النمذجة المالية العقارية أسس النمذجة المالية العقارية تعرف على أسس النمذجة المالية العقارية في هذا الدليل التمهيدي لبناء نموذج مالي لمشروع تطوير عقاري.
- مشروع مشترك عقاري مشروع عقاري مشترك يلعب المشروع العقاري المشترك (JV) دورًا مهمًا في تطوير وتمويل معظم المشاريع العقارية الكبيرة. المشروع المشترك هو ترتيب
- سمسار عقارات سمسار عقارات متخصص في العقارات مسجل رسميًا كعضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR). NAR هي جمعية تجارية في أمريكا الشمالية للمهنيين العاملين في صناعة العقارات.