جرد الظل هو مصطلح يستخدم لوصف الممتلكات التي عادة ما تكون مملوكة للعقارات (REO) ، مما يعني أنها في حالة حبس الرهن عندما يتوقف مالك المنزل عن الدفع على قرض يستخدم لشراء منزل ، يعتبر المنزل في حالة حبس الرهن. ما يعنيه في النهاية هو أن ملكية البنوك ، تم منعها ، وتحتجزها البنوك لإعادتها إلى السوق في وقت لاحق. يُستخدم جزء "الظل" من المصطلح لأن البنوك غالبًا ما تستحوذ على المنازل وتوقفها لعدد من السنوات ، بعيدًا عن أعين الجمهور. يتم ذلك من أجل توليد فائدة جديدة وأسعار بيع أعلى عندما يتم طرحها للبيع في النهاية.
يتم تحرير مخزون الظل هنا وهناك. ومع ذلك ، اعتبارًا من عام 2019 ، هناك حد أدنى من تراكم المنازل المملوكة للبنوك لمدة أربع سنوات لا يزال ينتظر طرحه في السوق ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.
ملخص:
- مخزون الظل هو مخزن المنازل المملوكة عمومًا للبنوك ويتم تخزينها من أجل الحفاظ على أسعار المساكن عند المستويات المثلى.
- في بعض الأحيان ، يمكن أن تصبح تصفية مخزون الظل عبئًا على البنوك ، لا سيما مع الخصائص التي ليست بنفس قيمة البعض الآخر.
- يعد العمل مع وكيل متخصص في حبس الرهن طريقة رائعة للمستثمرين للحصول على البصيرة التي يحتاجونها للحصول على أفضل مخزون الظل ، مما يسمح لهم ببيعه لتحقيق ربح جيد.
التعامل مع قضية مخزون الظل
تأمل البنوك في كثير من الأحيان في بيع منازل مخزون الظل لتحقيق الربح في وقت لاحق. ومع ذلك ، فإنهم يميلون إلى التمسك بالمنازل ليس فقط لهذا الغرض. في كثير من الحالات ، يوجد عدد كبير جدًا من المنازل المكدسة التي لا يمكن إطلاقها. قد يؤدي طرحها جميعًا في السوق مرة واحدة إلى انهيار السوق في النهاية ، وهو أمر رائع للمشترين ولكن ليس للبنوك أو بائعي المنازل الآخرين.
في بعض الأحيان ، تحاول البنوك بيع مجموعات من تداعيات المخاطر ، وحتى تأجير المنازل أو بيعها مرة أخرى إلى أصحابها المتأخرين في السداد في محاولة لتصفية بعض مخزون المخزون المخزون هو حساب الأصول الجارية الموجود في الميزانية العمومية ، ويتكون من جميع المواد الخام والعمل -بضائع قيد التنفيذ وتامة الصنع قامت الشركة بتجميعها. غالبًا ما يُعتبر الأكثر سيولة من بين جميع الأصول المتداولة - وبالتالي ، يتم استبعاده من البسط في حساب النسبة السريع. . هذه الممارسة بالطبع ليست مفيدة دائمًا للمستثمرين في مثل هذه التجمعات. قد يجدون أنفسهم مثقلين بممتلكات لا يمكنهم نقلها. ينقل البنك المسؤولية ، ويترك المستثمر مع التداعيات.
جاذبية المستثمرين
ومع ذلك ، فإن مخزون الظل ليس شيئًا يخجل المستثمرون منه. شريطة أن يكون المستثمر عقلانيًا بما فيه الكفاية ، وأن يفهم تقلبات العقارات ، وأن يكون قادرًا ماليًا على شراء منزل بسعر مناسب ، فيمكنه تحقيق ربح لائق.
أفضل طريقة للمستثمر للتعامل مع الاستثمار في مخزون الظل هو بدء العمل مباشرة مع وكيل عقارات ، وسيط عقارات تجاري وسيط عقاري تجاري هو وسيط بين البائعين والمشترين للعقارات التجارية ، والذي يساعد العملاء على البيع والتأجير ، أو شراء العقارات التجارية. يتمتع سمسار العقارات التجارية بحرية العمل إما كوكيل مستقل أو كعضو في شركة وساطة عقارية تجارية. الذي سيعرف دائمًا على الأقل عددًا قليلاً من العقارات التي ستتوفر في المستقبل القريب.
طالما يمتلك المستثمر تمويلًا كافيًا لإعادة الأموال إلى العقار ، فيمكنه عندئذٍ أن يستدير ويبيعها من أجل الربح. الهدف هو الحصول على معلومات من شخص ما في الداخل ، ويفضل أن يكون ذلك من وكيل متخصص في حبس الرهن. من المرجح أن تكون البنوك سرية بشأن مخزون الظل الخاص بها. يمكن للوكيل الذي يعرف ويفهم حالات حبس الرهن أن يقدم رؤى أساسية حول العقارات المحتملة ويوجه المستثمر إلى أذكى عمليات الشراء.
قراءات ذات صلة
Finance هو المزود الرسمي للشهادة العالمية لمحلل التقييم والنمذجة المالية (FMVA) ™ FMVA ، انضم إلى أكثر من 350600 طالب يعملون في شركات مثل Amazon و JP Morgan و Ferrari ، وهو برنامج مصمم لمساعدة أي شخص على أن يصبح محللًا ماليًا على مستوى عالمي . لمواصلة التقدم في حياتك المهنية ، ستكون الموارد المالية الإضافية أدناه مفيدة:
- الاستهلاك الاستهلاك يشير الاستهلاك إلى عملية سداد دين من خلال مدفوعات صغيرة مجدولة ومحددة مسبقًا. في كل منطقة تقريبًا ينطبق فيها مصطلح الإطفاء ، تتم هذه المدفوعات في شكل أصل الدين والفائدة. يرتبط المصطلح أيضًا ارتباطًا وثيقًا بمفهوم الاستهلاك.
- Fannie Mae Fannie Mae الجمعية الفيدرالية الوطنية للرهن العقاري ، المعروفة عادة باسم فاني ماي ، هي كيان ترعاه حكومة الولايات المتحدة تم إنشاؤه لتوسيع سوق الرهن العقاري الثانوي من خلال إتاحة الرهون العقارية للمقترضين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط. لا تقدم الرهون العقارية للمقترضين ، ولكنها تشتري وتضمن الرهون العقارية
- الضمان المدعوم بالرهن العقاري (MBS) الضمان المدعوم بالرهن العقاري (MBS) الضمان المدعوم بالرهن العقاري (MBS) هو ضمان دين مضمون برهن عقاري أو مجموعة من الرهون العقارية. MBS هي ورقة مالية مدعومة بالأصول يتم تداولها في السوق الثانوية ، والتي تمكن المستثمرين من الاستفادة من أعمال الرهن العقاري
- الأصول غير العاملة الأصول غير العاملة الأصول غير العاملة (NPA) هي تصنيف تستخدمه المؤسسات المالية للقروض والسلفيات التي فات موعد استحقاق أصل الدين والتي لا يوجد عليها