بنك الرهن العقاري هو بنك متخصص في قروض الرهن العقاري. يمكن أن تشارك في إنشاء أو خدمة قروض الرهن العقاري ، أو كليهما. تقرض البنوك رأس مالها الخاص للمقترضين وتقوم إما بتحصيل المدفوعات على أقساط مع معدل فائدة معين أو بيع قروضها في السوق الثانوية السوق الثانوية السوق الثانوية حيث يشتري المستثمرون ويبيعون الأوراق المالية من مستثمرين آخرين. أمثلة: بورصة نيويورك (NYSE) ، بورصة لندن (LSE). .
حجم عمليات بنك الرهن العقاري يختلف. تعمل بعض شركات خدمات الرهن العقاري على الصعيد الوطني في حين أن البعض قد ينشئ حجم قروض أكبر بدلاً من العمل على الصعيد الوطني.
ملخص
- الرهن العقاري هو أداة دين خاصة بصناعة العقارات. وهي مضمونة بضمانات ملكية عقارية.
- بنك الرهن العقاري هو بنك متخصص في قروض الرهن العقاري. يمكن أن تشارك في إنشاء أو تقديم قروض الرهن العقاري أو كليهما.
- المصدران الرئيسيان لإيرادات بنك الرهن العقاري هما رسوم إنشاء القرض ورسوم خدمة القرض.
ما هو الرهن العقاري؟
الرهن العقاري هو أداة دين خاصة بالعقار. العقارات العقارات هي الممتلكات العقارية التي تتكون من الأراضي والتحسينات ، والتي تشمل المباني والتركيبات والطرق والهياكل وأنظمة المرافق. تعطي حقوق الملكية سند ملكية للأرض والتحسينات والموارد الطبيعية مثل المعادن والنباتات والحيوانات والمياه ، إلخ. الصناعة. وهي مضمونة بالضمانات. الضمانات الإضافية هي أصل أو ممتلكات يقدمها فرد أو كيان للمقرض كضمان للحصول على قرض. يتم استخدامه كطريقة للحصول على قرض ، وهو بمثابة حماية ضد الخسارة المحتملة للمقرض في حالة تخلف المقترض عن سداد مدفوعاته. من الممتلكات العقارية. يلتزم المقترض بسداد القرض بمرور الوقت.تسهل القروض العقارية شراء عقارات كبيرة الحجم دون الحاجة إلى دفع سعر شراء كبير مقدمًا.
يحصل المقترض بدلاً من ذلك على فرصة لسداد القرض بمرور الوقت - على أقساط دورية بالإضافة إلى مدفوعات الفائدة. بعد سداد القرض ، يصبح المقترض مالك العقار مجانًا وواضح. يمكن أيضًا الإشارة إلى الرهون العقارية على أنها امتيازات ضد الممتلكات أو المطالبات على الممتلكات.
كيف يعمل بنك الرهن العقاري
تقدم بنوك الرهن العقاري قروضًا للعملاء الذين يشترون العقارات. ثم تقوم المؤسسات بعد ذلك بوضع القروض على خط ائتمان مخزن مسبق الإنشاء ، حيث يتم طرح القرض للبيع في السوق الثانوية. يقوم المستثمرون ، عادة المؤسسات والشركات الكبيرة ، بشراء هذه القروض أو الاستثمار فيها.
عادةً ما يتم استيعاب مخاطر الائتمان المرتبطة بالرهون العقارية من قبل "الوكالات" ، مثل الجمعية الفيدرالية الوطنية للرهن العقاري أو "Fannie Mae" ، فاني ماي. تعد الرابطة الوطنية الفيدرالية للرهن العقاري ، والمعروفة عادةً باسم فاني ماي ، كيانًا ترعاه حكومة الولايات المتحدة التي تم تأسيسها لتوسيع سوق الرهن العقاري الثانوي من خلال إتاحة القروض العقارية للمقترضين ذوي الدخل المنخفض والمتوسط. فهي لا تقدم قروضًا عقارية للمقترضين ، ولكنها تشتري وتضمن الرهون العقارية المؤسسة الفيدرالية لقرض الرهن العقاري أو "فريدي ماك" والجمعية الوطنية للرهن العقاري التابعة للحكومة أو "جيني ماي".
يعمل بنك الرهن العقاري بموجب القوانين المصرفية السارية في كل ولاية يعمل فيها أو يمارس نشاطًا تجاريًا فيها. تبيع البنوك قروض الرهن العقاري في السوق الثانوية لأن الأموال المستلمة بعد ذلك تدفع مقابل خطوط ائتمان المستودعات الخاصة بها ، مما يمكّنها من مواصلة العمل ويقرض.
مصادر الدخل الأولية لبنوك الرهن العقاري
مصرفيو الرهن العقاري مقابل سماسرة الرهن العقاري
فيما يتعلق بإنشاء القرض ، يخاطر المصرفيون بالرهن العقاري برأس مالهم لتمويل القروض. كما أنهم غير مطالبين بالكشف عن السعر الذي يبيعون به الرهون العقارية.
من ناحية أخرى ، ينشئ سماسرة الرهن العقاري قروضًا باسم المؤسسات والمنظمات المالية. فيما يتعلق بالإفصاح الكامل ، يحتاجون إلى الكشف عن الرسوم الإضافية المفروضة على المستهلك بموجب القوانين الفيدرالية وقوانين الولاية.
قراءات ذات صلة
تقدم Finance شهادة محلل التقييم والنمذجة المالية (FMVA) ™ FMVA ، انضم إلى أكثر من 350600 طالب يعملون في شركات مثل Amazon و JP Morgan و Ferrari لمن يتطلعون إلى الارتقاء بمهنهم إلى المستوى التالي. لمواصلة التعلم والتقدم في حياتك المهنية ، ستكون الموارد المالية التالية مفيدة:
- وسيط مالي وسيط مالي وسيط مالي يشير إلى مؤسسة تعمل كوسيط بين طرفين من أجل تسهيل معاملة مالية. تشمل المؤسسات التي يشار إليها عادةً بالوسطاء الماليين البنوك التجارية والبنوك الاستثمارية والصناديق المشتركة وصناديق التقاعد.
- اللاعبون الرئيسيون في أسواق رأس المال اللاعبون الرئيسيون في أسواق رأس المال في هذه المقالة ، نقدم لمحة عامة عن اللاعبين الرئيسيين وأدوارهم في أسواق رأس المال. تتكون أسواق رأس المال من نوعين من الأسواق: الأولية والثانوية. سيوفر هذا الدليل لمحة عامة عن جميع الشركات والمهن الرئيسية في أسواق رأس المال.
- السوق الأولية السوق الأولية السوق الرئيسية هي السوق المالية حيث يتم إصدار أوراق مالية جديدة وتصبح متاحة للتداول من قبل الأفراد والمؤسسات. يتم فصل الأنشطة التجارية لأسواق رأس المال إلى السوق الأولية والسوق الثانوية.
- أنواع بنوك التجزئة أنواع بنوك التجزئة بشكل عام ، هناك ثلاثة أنواع رئيسية من بنوك التجزئة. وهي بنوك تجارية واتحادات ائتمانية وصناديق استثمار معينة تقدم خدمات مصرفية للأفراد. يعمل الثلاثة على تقديم خدمات مصرفية مماثلة. وتشمل هذه الحسابات الجارية وحسابات التوفير والرهون العقارية وبطاقات الخصم وبطاقات الائتمان والقروض الشخصية.