خدمة القوائم المتعددة (MLS) - نظرة عامة ، كيف تعمل ، الفوائد

خدمة الإدراج المتعدد (MLS) هي مجموعة من الخدمات التي يستخدمها وسطاء العقارات لتبادل البيانات والمعلومات المتعلقة بالممتلكات والتقييمات. يتكون نظام MLS الحديث من برنامج يتيح لوكلاء العقارات وسيط العقارات التجارية وسيط العقارات التجارية هو وسيط بين البائعين والمشترين للعقارات التجارية ، والذي يساعد العملاء على بيع أو تأجير أو شراء العقارات التجارية. يتمتع سمسار العقارات التجارية بحرية العمل إما كوكيل مستقل أو كعضو في شركة وساطة عقارية تجارية. والسماسرة الذين يبيعون العقارات للعثور على وسطاء للمشترين المحتملين والعكس صحيح. تم إنشاء MLSs في بلدان في جميع أنحاء العالم ، وتأتي بأشكال وأسماء مختلفة ، ولكن بشكل عام بمفهوم مماثل.

خدمة القوائم المتعددة

كيف تعمل

خدمة القوائم المتعددة (MLS) ليست منظمة أو برنامجًا منفردًا. إنه ببساطة مصطلح يستخدم للإشارة إلى سماسرة العقارات الذين يتواصلون معًا في المناطق المحلية لإنشاء "MLS" محلي. من خلال هذه المبادرة ، هناك العديد من قواعد البيانات المختلفة التي تم إنشاؤها من مناطق مختلفة تحتفظ بقوائم العقارات الخاصة بهم على صفحات الويب الخاصة بالعقار.

عادة ما يتم تقييم وكلاء العقارات والوسطاء بشكل من أشكال رسوم العضوية حتى يتمكنوا من الوصول إلى MLS معين. سيمثل كل وكيل ووسيط المشترين والبائعين وسيساعدون في التفاوض بشأن الصفقة. يتم تعويضهم بعمولة. تشير العمولة إلى التعويض المدفوع للموظف بعد إتمام مهمة ، والتي غالبًا ما تكون بيع عدد معين من المنتجات أو الخدمات من سعر شراء العقار.

فوائد خدمة القوائم المتعددة

الوكلاء والسماسرة العقاريون على استعداد لدفع رسوم مقابل استخدام خدمة القوائم المتعددة (MLS) داخل مناطقهم. يوفر MLS العديد من الفوائد لوسطاء العقارات وعملائهم المعنيين ، بما في ذلك:

1. معلومات الملكية

يمكن لوكلاء العقارات والوسطاء الأعضاء في MLS الوصول إلى ثروة من المعلومات حول المنازل في المنطقة - مثل القوائم والتفاصيل واللقطات المربعة والميزات والصور الخاصة بكل عقار. المعلومات حصرية لأعضاء MLS وتوفر ميزة كبيرة لأن البيانات سيكون من الصعب تجميعها بدون قاعدة بيانات موحدة.

2. القواعد وأفضل الممارسات

يعد اقتحام صناعة العقارات أمرًا صعبًا دون معرفة القواعد العامة وأفضل ممارسات الصناعة. قد يكون تعلم خصوصيات وعموميات كونك وكيل عقارات أو سمسارًا أمرًا صعبًا ، لكن MLS تحدد الإجراءات والقواعد التي يمكن أن تسهل الأمر على المتخصصين في العقارات.

3. تأثيرات الشبكة

تسمح MLS لوكلاء العقارات والوسطاء بالتواصل مع بعضهم البعض أيضًا. أصل المفهوم قديم وله تاريخ عميق داخل الولايات المتحدة. في أواخر القرن التاسع عشر ، كان وكلاء العقارات والوسطاء يجتمعون بانتظام في مكاتب الجمعيات المحلية لتبادل المعلومات حول العقارات التي كانوا يحاولون بيعها. سهّل التواصل معًا العثور على مشترين للعقارات ، وقد يجد وكلاء العقارات أنفسهم في علاقات متبادلة المنفعة.

في النهاية ، تحولت أحداث التواصل هذه إلى مفهوم MLS. أتيحت الفرصة لوكلاء وسماسرة العقارات الجدد للتعلم من المهنيين المخضرمين ذوي المعرفة والخبرة بأسواق الإسكان المحلية.

4. زيادة التعرض

بصفتك بائعًا لعقار ما ، فإن الإستراتيجية الأكثر فائدة هي اكتساب أكبر قدر من التعرض لممتلكاتك والسماح للكلام الشفهي وتأثيرات الشبكة بالسيطرة عليها. تسهل MLS المزيد من الانكشاف ، حيث يمكن لوكلاء العقارات والوسطاء البحث بسرعة وسهولة عن العقارات التي تطابق مواصفات معينة.

هذه العملية فعالة ومبسطة ، وتحتوي معظم قوائم MLS على معلومات الاتصال وأوقات عرض العقارات. تسمح MLS لوكلاء العقارات والوسطاء ببيع العقارات بسرعة أكبر ومساعدة عملائهم على تلبية احتياجاتهم بشكل أسرع أيضًا.

5. أسواق عقارية فعالة

عادةً ما يفيد كل طرف معني في مطابقة المشترين والبائعين معًا بكفاءة أكبر. يمكن للمشترين العثور على العقار الذي يبحثون عنه بالضبط ، ويمكن للبائعين التعرف على ممتلكاتهم للتأكد من أنه يمكنهم البيع في الوقت المناسب ، مع الحصول على أفضل الأسعار أيضًا.

المعلومات التي يتم مشاركتها على MLS تزيد من الشفافية والكفاءة العامة لسوق العقارات ، والتي تعتبر واحدة من أكثر الأسواق سيولة.

التحديات التي تواجه خدمات الإدراج المتعددة

تواجه أنظمة MLS تحديات من مواقع الويب والأنظمة الأساسية حيث يمكن للبائعين والمشترين المحتملين للمنازل بيع عقاراتهم بالمزاد الذاتي أو البحث عن العقارات المطلوبة بأنفسهم. توفر مواقع الإنترنت للجمهور القدرة على عرض بعض قوائم MLS ، مما يؤدي إلى تآكل حصرية MLS. ومع ذلك ، لا تزال المعلومات التفصيلية ونقاط البيانات مقصورة على خدمات الإدراج المتعددة ، لذلك لا تزال هناك العديد من المزايا لاستخدام مثل هذه الخدمة.

المزيد من الموارد

تقدم Finance شهادة المحلل المصرفي والائتمان المعتمد (CBCA) ™ CBCA اعتماد المحلل المصرفي والائتمان المعتمد (CBCA) ™ هو معيار عالمي لمحللي الائتمان الذي يغطي التمويل والمحاسبة وتحليل الائتمان وتحليل التدفق النقدي ونمذجة العهد والقرض السداد والمزيد. برنامج شهادة لمن يتطلعون إلى الارتقاء بمستوى حياتهم المهنية إلى المستوى التالي. لمواصلة التعلم والتقدم في حياتك المهنية ، ستكون الموارد التالية مفيدة:

  • تقييم التقييم التقييم هو في الأساس طريقة لإجراء تحليل أو تقييم غير متحيز لأصل أو عمل أو مؤسسة ، أو لتقييم الأداء مقابل مجموعة معينة من المعايير أو المعايير. يتم إجراء التقييم من قبل مثمن مؤهل ، وعادة ما يتم إجراء التقييم عندما يتم بيع عقار أو أصل ويجب تحديد قيمته
  • تصنيفات عقود الإيجار تصنيفات عقود الإيجار تشمل تصنيفات عقود الإيجار عقود الإيجار التشغيلي والإيجارات الرأسمالية. عقد الإيجار هو نوع من المعاملات التي تقوم بها الشركة للحصول على الحق في استخدام الأصل. في عقد الإيجار ، ستدفع الشركة للطرف الآخر مبلغًا متفقًا عليه من المال ، لا يختلف عن الإيجار ، مقابل القدرة على استخدام الأصل.
  • المؤجر مقابل المستأجر مقابل المستأجر هناك طرفان رئيسيان في اتفاقية الإيجار ، ويحتاج كل متخصص مالي إلى معرفة كيفية التفريق بين المؤجر والمستأجر. عقد الإيجار هو ترتيب تعاقدي حيث يوفر أحد الطرفين ، يسمى المؤجر ، أصلًا للاستخدام من قبل الطرف الآخر ، المشار إليه باسم المستأجر ، بناءً على مدفوعات دورية لفترة متفق عليها.
  • مطحنة Levy Mill Levy / Rate ضريبة / معدل المطحنة هو شكل من أشكال ضريبة الأملاك التي تستند إلى القيمة المقدرة للعقار. كان رسم المطحنة تقليديًا ولا يزال ،