القيمة المقدرة - نظرة عامة وأهمية ومثال

القيمة المقدرة هي قيمة بالدولار يتم تعيينها لخاصية لقياس الضرائب المطبقة.

القيمة المقدرة

سيخضع العقار لتقييم مُقدر لتحديد قيمته للأغراض الضريبية. سيأخذ التقييم المقدّر في الاعتبار مبيعات المنازل وعمليات التفتيش المماثلة. يتم تحديد قيمة الدولار من قبل الحكومة ويتم استخدامها لحساب الضرائب على الممتلكات.

عادة ، ستكون القيمة المقدرة أقل من القيمة السوقية العادلة المقدرة. القيمة السوقية تستخدم عادة القيمة السوقية لوصف قيمة الأصل أو الشركة في السوق المالية. يتم تحديده بشكل متبادل من قبل المشاركين في السوق و. يوفر للسلطات الضريبية قاعدة ضريبية ومعلومات مهمة أخرى حول الممتلكات.

ملخص

  • القيمة المقدرة هي قيمة بالدولار يتم تعيينها لخاصية لقياس الضرائب المطبقة.
  • من المهم فهم الفرق بين القيمة المقدرة والقيمة السوقية. القيمة السوقية أعلى بكثير من القيمة المقدرة.
  • تعتبر القيمة المقدرة مهمة لثلاثة أسباب رئيسية - (1) أنها تلعب دورًا كبيرًا في التأمين على الممتلكات ، (2) تعتمد الحكومة على القيمة المقدرة لفرض المبلغ المناسب من ضرائب الممتلكات ، و (3) القيمة المقدرة ستوفر تقريبيًا تقدير قيمة المنزل.

فهم القيمة المقدرة

القيمة المقدرة هي تقدير للعقار مقارنة بالعقارات المماثلة. تستخدم البلديات والمقاطعات مقيمًا لتقييم الممتلكات حتى يتمكنوا من تخصيص ضرائب الملكية لها بشكل مناسب. من هناك ، سيخرج المقيم بالقيمة المقدرة ويخصم أي إعفاءات ضريبية.

سيتم ضرب القيمة المخصصة في معدل التقييم ، والمعروف باسم نسبة التقييم. يتضمن نسبة موحدة تحددها كل ولاية ضريبية. تتراوح النسبة بين 80٪ و 90٪ وستحدد القيمة الخاضعة للضريبة للممتلكات. كلما ارتفعت القيمة المقدرة ، زادت الضرائب التي سيدفعها مالك العقار.

القيمة السوقية مقابل القيمة المقدرة

شركة المؤسسة الشركة هي كيان قانوني تم إنشاؤه بواسطة الأفراد أو المساهمين أو المساهمين بغرض العمل من أجل الربح. يُسمح للشركات بالدخول في عقود ، ومقاضاة ومقاضاة ، وامتلاك الأصول ، وتحويل الضرائب الفيدرالية وضرائب الولاية ، واقتراض الأموال من المؤسسات المالية. المخصصة لتقييم الممتلكات ستنظر في التخطيط والعمر والحالة والموقع والمبيعات الأخيرة في المنطقة. ستظل القيمة المحددة كما هي لمدة 12 شهرًا عند تقييمها مرة أخرى.

ليس من المحتمل أن التحسينات الداخلية التي تم إجراؤها على منزلك ، مثل ترقية الحمام أو الانتهاء من جناح الطابق السفلي ، ستضيف إلى القيمة المقدرة لمنزلك لأن المثمنين لن ينظروا إلى الديكورات الداخلية عند تقييم العقار.

ومع ذلك ، يمكن أن تؤدي التجديدات إلى زيادة القيمة السوقية بشكل كبير. إنه أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل من المهم فهم الفرق بين القيمة المقدرة والقيمة السوقية. القيمة السوقية أعلى بكثير من القيمة المقدرة. يمكن أن يتغير حتى أسبوعًا بعد أسبوع ، اعتمادًا على المبلغ الذي يرغب الفرد في دفعه.

بشكل عام ، من المهم لمالكي العقارات عدم افتراض أن القيمة المقدرة ستعكس القيمة السوقية العادلة لممتلكاتهم. القيمة المقدرة هي مجرد تقدير لقيمة العقار ، وبالتالي فهي ليست مهمة عند تحديد قيمة إعادة البيع المحتملة للعقار.

لماذا تعتبر القيمة المقدرة مهمة؟

القيمة المقدرة مهمة لثلاثة أسباب رئيسية:

  1. يلعب دورًا كبيرًا في التأمين على الممتلكات ، حيث يساعد أصحاب العقارات في تحديد مقدار التغطية التي يحتاجون إليها. سوف يعتمد تأمينهم على القيمة المقدرة وليس القيمة السوقية.
  2. الحكومة الحكومة الحكومة مؤثرة للغاية في جميع جوانب عالم المال. تؤثر اللوائح والسياسات الحكومية على الاقتصاد الكلي وتؤثر بشكل مباشر على عمليات المؤسسات المالية. تؤثر القوانين واللوائح الحكومية ، في الواقع ، على الشؤون المالية للشركات والأفراد الذين يعتمدون على المثمنين لتقييم العقارات لفرض المبلغ المناسب من الضرائب العقارية. إذا كان عليهم أن يبنيوها على أساس القيمة السوقية ، فستكون ضرائب الممتلكات أكثر تكلفة.
  3. يوفر تقديرًا تقريبيًا لقيمة المنزل. إذا اختار مالكو العقارات إعادة البيع ، فإنهم يعرفون الحد الأدنى للمبلغ الذي سيقومون به في عملية البيع.

مثال على القيمة المقدرة

يخضع منزلك لتقييم التقييم لأغراض الضريبة. يحدد المقيم القيمة المقدرة بمبلغ 500000 دولار ، ومعدل ضريبة التقدير المحلي هو 80٪. لذلك ، 500000 دولار × 80 ٪ = 400000 دولار قيمة خاضعة للضريبة على المنزل.

ستستخدم الحكومة بعد ذلك الرقم لحساب فاتورة ضريبة الممتلكات الخاصة بك. يجب عدم الخلط بين القيمة المقدرة والقيمة السوقية العادلة للممتلكات الخاصة بك. من الممكن ، على سبيل المثال ، بيع منزلك في المستقبل مقابل 600 ألف دولار.

قراءات ذات صلة

Finance هو المزود الرسمي للشهادة العالمية المعتمدة لمحلل الائتمان والمصرفية (CBCA) ™ CBCA اعتماد محلل الائتمان والائتمان المعتمد (CBCA) ™ هو معيار عالمي لمحللي الائتمان الذي يغطي التمويل والمحاسبة وتحليل الائتمان وتحليل التدفق النقدي ونمذجة العهد وسداد القروض وغير ذلك. برنامج شهادة ، مصمم لمساعدة أي شخص في أن يصبح محلل مالي على مستوى عالمي. لمواصلة تطوير حياتك المهنية ، ستكون الموارد الإضافية أدناه مفيدة:

  • القيمة السوقية العادلة القيمة السوقية العادلة تشير القيمة السوقية العادلة (للسلعة أو الخدمة التي يتم تبادلها) إلى السعر الذي عنده كلا الطرفين المتعاملين (المشتري والبائع لتلك السلعة أو
  • تقييم الأصول تقييم الأصول يتعلق تقييم الأصول ببساطة بالقيمة المخصصة لممتلكات معينة ، بما في ذلك الأسهم أو الخيارات أو السندات أو المباني أو الآلات أو الأراضي ، والتي يتم إجراؤها عادةً عندما يتم بيع شركة أو أصل أو تأمينه أو الاستيلاء عليه . يمكن تصنيف الأصول إلى أصول ملموسة وغير ملموسة
  • منهج مقارنة المبيعات (العقارات) أسلوب مقارنة المبيعات (العقارات) يعتمد نهج مقارنة المبيعات على المبيعات الحديثة لممتلكات عقارية مماثلة لتلك التي يتم تقييمها. يجب أيضًا أن يتم مقارنة الخاصية
  • إدارة الأصول إدارة الأصول إدارة الأصول هي عملية تطوير وتشغيل وصيانة وبيع الأصول بطريقة فعالة من حيث التكلفة. يستخدم هذا المصطلح بشكل شائع في مجال التمويل للإشارة إلى الأفراد أو الشركات التي تدير الأصول نيابة عن الأفراد أو الكيانات الأخرى.