المرتهن هو فرد أو كيان يقرض المال للمقترض لشراء عقار. العقارات العقارات هي الممتلكات العقارية التي تتكون من الأراضي والتحسينات ، والتي تشمل المباني والتجهيزات والطرق والهياكل وأنظمة المرافق. تعطي حقوق الملكية سند ملكية للأرض والتحسينات والموارد الطبيعية مثل المعادن والنباتات والحيوانات والمياه وما إلى ذلك. باختصار ، المرتهن هو المقرض. يشيع استخدام تمويل الرهن العقاري في جميع أنحاء العالم ، حيث يستخدمه الناس لتمويل شراء منزل أو مكتب أو عقار لأي استخدام آخر.
من وجهة نظر المرتهن (المُقرض) ، فإنه ينشئ مصلحة قانونية ذات أولوية في قيمة العقار ، ويحمي المُقرض في حالة عدم قدرة المقترض على سداد القرض بالكامل أو التخلف عن السداد.
في العديد من الحالات ، يتم الإقراض من خلال المؤسسات المالية ، ويمثل المرتهن مصالح المؤسسة (المؤسسات) المالية التي تقرض الأموال. تقع على عاتق المرتهن مسؤولية قياس المخاطر المالية للمقرضين (المقترضين) وتطوير حزم وشروط الإقراض. هيكل القرض هو شروط القرض فيما يتعلق بالجوانب المختلفة التي يتكون منها القرض ، بما في ذلك الاستحقاق أو المدة ، السداد والمخاطر وفقًا لذلك.
ملخص
- المرتهن هو شخص أو كيان يقرض المال للمقترض لشراء العقارات.
- ينشئ المرتهن مصلحة قانونية ذات أولوية في قيمة العقار ، وهذا يحمي المقرض في حالة عدم قدرة المقترض على سداد القرض بالكامل أو التخلف عن السداد.
- في العديد من الحالات ، يتم الإقراض من خلال المؤسسات المالية ويمثل المرتهن مصالح المؤسسة (المؤسسات) المالية التي تقرض الأموال.
حقوق المرتهن
يحكم القانون حقوق الرهن العقاري لحمايتهم في حالة عدم قدرة الراهن على السداد. المدرجة أدناه هي بعض الحقوق الأساسية للرهن العقاري:
1. الحق في حبس الرهن
يحد الحق في الرهن من ممارسة المرتهن حقه في الفك ، ويمكن استخدامه إذا كان هناك بيع مشروط أو رهن عقاري شاذ.
2. حق رفع الدعوى للبيع
حق رفع الدعوى للبيع يشبه حق الرهن التعويق عندما يتوقف صاحب المنزل عن سداد القرض المستخدم لشراء منزل ، يعتبر المنزل في حالة حبس الرهن. ما يعنيه في النهاية هو أن ملكية ؛ ومع ذلك ، في دعوى للبيع ، يُمنع الرهن تمامًا من استخدام حقه في الاسترداد. في مثل هذه الحالة ، يُسمح للمرتهن أن يصبح مالكًا للعقار ، ويبيعه ، ويستخدم العائدات لاسترداد مطالبته.
3. الحق في رفع دعوى للحصول على أموال الرهن العقاري
يمنح الحق في رفع دعوى للحصول على أموال الرهن العقاري المرتهن الحق في رفع دعوى في حالة وجود شروط معينة. ومن الأمثلة على ذلك إذا فشل القائم بالرهن في توفير الأمن الكافي للممتلكات ، مما أدى إلى تدميره جزئيًا أو كليًا.
4. حق البيع دون تدخل من القضاء
يسمح حق البيع دون تدخل من المحكمة للمرتهن ببيع العقار دون إبلاغ المحاكم بشروط معينة. يمكن أن يكون أحد هذه الشروط إذا تخلف الرهن عن السداد وغير قادر على خدمة السداد بعد ثلاثة أشهر من تقديم الإشعار.
5. الحق في إنفاق المال
يسمح الحق في إنفاق المال للمرتهن بإنفاق الأموال على العقار لأغراض مثل الحفاظ على الممتلكات المرهونة من المصادرة أو البيع أو التدمير. يمكن للمرتهن أن يضيف الأموال التي أنفقها إلى أموال الرهن المستحقة له ويحق له الحصول على فائدة على المبلغ بنفس السعر المطبق على أصل المال.
6. حق الانتساب للممتلكات المرهونة
يسمح الحق في الانضمام إلى العقار المرهون للمرتهن بالاحتفاظ بأي إضافات على العقار كضمان. على سبيل المثال ، إذا قام القائم بالرهن ببناء مبنى على أرض تم رهنها ، يمكن للمرتهن الاحتفاظ بالمبنى كضمان للقرض.
7. حق التملك
يتمتع المرتهن أيضًا بحق الحيازة الذي يحصل بموجبه على ملكية العقار إذا لم يتم استيفاء قواعد معينة.
المرتهن مقابل الرهن
المرتهن يشير إلى الشخص الذي يقرض المال. وهو مسؤول عن تحديد الشروط والبنود ذات الصلة لاتفاقية الرهن العقاري. يحتاج المرتهن أيضًا إلى الكشف عن جميع المعلومات اللازمة للمقرض قبل توقيع الاتفاقية ، والتي تتضمن أيضًا شروط السداد والفائدة.
من ناحية أخرى ، يشير الرهن إلى الشخص الذي يقترض المال. إنه مسؤول عن تقديم جميع المستندات المطلوبة التي يحتاجها المرتهن حتى يتم تنفيذ الاتفاقية.
بالنسبة للقرض المضمون ، القروض المضمونة مقابل القروض غير المضمونة عند التخطيط لأخذ قرض شخصي ، يمكن للمقترض الاختيار بين القروض المضمونة مقابل القروض غير المضمونة. عند اقتراض أموال من بنك أو اتحاد ائتماني أو ، يحتاج القائم بالرهن إلى الإعلان عن ممتلكاته كضمان ، وسيتم نقل ملكيتها إلى المرتهن طوال مدة الاتفاقية أو حتى ينتهي من سداد القرض ومدفوعات الفائدة المقابلة . بشكل عام ، يكون مبلغ الضمان أعلى من مبلغ القرض. وهي مصممة لحماية المرتهن في حالة عدم وفاء المقترض بالتزامه.
في حالة عدم قدرة المقترض على السداد في الوقت المحدد ، يمكن للمرتهن بيع الضمان. في حالة حدوث ذلك ، يجب على القائم بالرهن الالتزام بقرار المرتهن.
مصادر إضافية
Finance هو المزود الرسمي لشهادة محلل الائتمان والمصرفية المعتمد (CBCA) ™ CBCA اعتماد محلل الائتمان والائتمان المعتمد (CBCA) ™ هو معيار عالمي لمحللي الائتمان الذي يغطي التمويل والمحاسبة وتحليل الائتمان وتحليل التدفق النقدي ، نمذجة العهد ، وسداد القروض ، والمزيد. برنامج شهادة ، مصمم لتحويل أي شخص إلى محلل مالي على مستوى عالمي.
من أجل مساعدتك في أن تصبح محللًا ماليًا على مستوى عالمي والارتقاء بحياتك المهنية إلى أقصى إمكاناتك ، ستكون الموارد الإضافية أدناه مفيدة للغاية:
- تحليل مخاطر الائتمان تحليل مخاطر الائتمان يمكن التفكير في تحليل مخاطر الائتمان على أنه امتداد لعملية تخصيص الائتمان. بعد أن يتقدم فرد أو شركة إلى بنك أو مؤسسة مالية للحصول على قرض ، تقوم المؤسسة المُقرضة بتحليل الفوائد والتكاليف المحتملة المرتبطة بالقرض.
- الرهن التعويق عندما يتوقف صاحب المنزل عن دفع قرض يستخدم لشراء منزل ، يعتبر المنزل في حالة حبس الرهن. ما يعنيه في النهاية هو أن ملكية
- إشعار التخلف عن السداد إشعار التخلف عن السداد هو إشعار عام رسمي يتم تقديمه إلى محكمة الولاية ويوضح أن المقترض متأخر. يتم استخدامه عند المقترض
- جودة الضمان جودة الضمان ترتبط جودة الضمان بالحالة العامة لأصل معين تريد شركة أو فرد وضعه كضمان عند اقتراض الأموال