الامتياز هو حق قانوني للمطالبة بمصلحة ضمانية في عقار يقدمه مالك العقار إلى الدائن. يتم استخدامه بشكل عام كضمان لنوع من الالتزام القانوني مثل سداد القرض.
بعبارة أخرى ، يضمن الامتياز حصول الدائن على الحق في الممتلكات إذا فشل المقترض في الوفاء بالتزاماته القانونية و / أو المالية. يُطلق على المانح (مالك العقار) صاحب الامتياز بينما يُشار إلى الطرف الذي يتلقى الامتياز على أنه صاحب الامتياز أو صاحب الامتياز.
أنواع الامتيازات
1. بالتراضي
يتم إنشاء الامتيازات التوافقية عن طريق الالتزامات التعاقدية بين الأطراف المعنية. أكثر الأمثلة شيوعًا هي القروض التي تم الحصول عليها لشراء العقارات العقارات العقارات هي الممتلكات العقارية التي تتكون من الأراضي والتحسينات ، والتي تشمل المباني والتجهيزات والطرق والهياكل وأنظمة المرافق. تمنح حقوق الملكية سند ملكية للأرض والتحسينات والموارد الطبيعية مثل المعادن والنباتات والحيوانات والمياه وما إلى ذلك أو الممتلكات الشخصية (المتاع). يمكن أن تكون رهنًا عقاريًا الرهن العقاري هو قرض - يقدمه مقرض الرهن العقاري أو البنك - يمكّن الفرد من شراء منزل. في حين أنه من الممكن الحصول على قروض لتغطية التكلفة الكاملة للمنزل ، إلا أنه من الشائع تأمين قرض بحوالي 80٪ من قيمة المنزل. أو قروض السيارات.
2. عدم الرضا
تنشأ الامتيازات غير التوافقية من القانون التشريعي أو العام. وأبرز مثال على ذلك هو الامتياز الضريبي ، الذي يفرضه القانون على ممتلكات دافع الضرائب. إذا فشل دافع الضرائب في دفع الضرائب المستحقة للحكومة ، فيمكن لوكالة الضرائب مصادرة ممتلكاته العقارية أو الشخصية مقابل مبلغ الرهن.
مثال على Lien
جون يريد شراء منزل جديد. من أجل تحمل تكاليف الشراء ، اقترض 300000 دولار من بنك ABC. يريد البنك ضمان سداد القرض ، ويطلب من جون توفير المنزل كضمان للقرض.
يقوم البنك بتقديم المستندات للجهة الحكومية المطلوبة لتسجيل الرهن. عند الانتهاء من العملية ، يصبح البنك صاحب الضمان المقدم من جون (في هذه الحالة ، منزل جون).
إذا كان جون غير قادر على الوفاء بالتزاماته المالية وفقًا لاتفاقية الرهن العقاري مع بنك ABC ، فسيستحوذ البنك على العقار وسيكون قادرًا على بيعه للوفاء بالتزام القرض.
مصادر إضافية
Finance هو المزود الرسمي لشهادة محلل التقييم والنمذجة المالية (FMVA) ™ FMVA ، انضم إلى أكثر من 350600 طالب يعملون في شركات مثل Amazon و JP Morgan و Ferrari ، المصمم لتحويل أي شخص إلى محلل مالي على مستوى عالمي.
لمواصلة التعلم وتطوير معرفتك بالتحليل المالي ، نوصي بشدة بالموارد المالية الإضافية أدناه:
- الضمانات الإضافية هي أصل أو ممتلكات يقدمها فرد أو كيان للمقرض كضمان للحصول على قرض. يتم استخدامه كطريقة للحصول على قرض ، وهو بمثابة حماية ضد الخسارة المحتملة للمقرض في حالة تخلف المقترض عن سداد مدفوعاته.
- جدول الديون جدول الديون يحدد جدول الديون جميع الديون التي لدى الشركة في جدول زمني بناءً على تاريخ استحقاقها وسعر الفائدة. في النمذجة المالية ، تدفقات مصروفات الفائدة
- ضمان الضمان الضمان هو وعد قانوني يقدمه طرف ثالث (الضامن) لتغطية ديون المقترض أو أنواع أخرى من المسؤولية في حالة تقصير المقترض. تسمى القروض المضمونة من قبل طرف ثالث قروض مضمونة.
- ميثاق القرض هو اتفاقية تنص على شروط وأحكام سياسات القرض بين المقترض والمقرض. تمنح الاتفاقية المقرضين مجالاً لتقديم أقساط سداد القروض مع الحفاظ على مركز إقراضهم. وبالمثل ، نظرًا لشفافية اللوائح ، يحصل المقترضون على توقعات واضحة